最佳窗口是恒大爆雷之后，当时问题刚刚暴露，那是多数民企已经出现资金非常紧张的情况，跟随恒大前后脚爆雷的房企也有个7、8家，眼看后面还会有。但问题还不算特别严重，稍微松一下，可以挽救一大堆企业。可惜当时的判断是：只是个别企业经营不善的情况。

次佳窗口是2022年二季度左右，也就是第一批民企房企爆雷之后。当时国家也非常重视，各地方也非常积极，且有能力有财力解决问题。但后续疫情防控工作成为了全国的重心，其他工作都让路，楼市的问题还有其他问题也都陷入了半停顿状态。于是问题进一步恶化，后续地方想救助，也都有心无力了。

次次佳窗口是就疫情松绑后，也就是2023年年初，当时楼市出现了小阳春，一派复苏的景象。如果政策能够接续，则小阳春会延长，问题也将缓解。但当时有判断担心房价上涨，多家财经媒体高调重申“房住不炒”，强调要防止房价反弹。而地方和相关部门也采取了反向政策，结果小阳春行情迅速结束，之后市场加速下滑，持续下滑。

当前楼市情况非常不乐观。未来会怎样？各地依旧不紧不慢，扶持政策如挤牙膏式出台。